Sign in Subscribe
Hot News

California’s New AB 628 Law Will Require Fridges and Stoves in All New Leases Starting 2026 Luật mới AB 628: Từ năm 2026, mọi hợp đồng thuê nhà mới tại California phải có tủ lạnh và bếp

— 3 min read
California’s New AB 628 Law Will Require Fridges and Stoves in All New Leases Starting 2026

__ENGLISH

California renters will see a major change beginning January 1, 2026, when Assembly Bill 628 (AB 628) takes effect. The new law updates the state’s housing habitability standards by requiring every newly signed, renewed, or amended residential lease to include two basic appliances: a working refrigerator and a working stove.

Under the updated Civil Code, both appliances must be maintained in good working condition. If either one is subject to a manufacturer or public-entity recall, landlords must repair or replace it within 30 days of receiving recall notice.

Tenants and landlords may mutually agree that the tenant provides their own refrigerator, but only if the terms are clearly written into the lease. Tenants must also be allowed to opt back to a landlord-provided refrigerator with a 30-day notice, and landlords cannot make supplying a fridge a condition of renting.

AB 628 applies broadly to apartments, single-family rentals, and condos, with limited exceptions such as SRO units with shared kitchens, residential hotels, and housing types where communal kitchen facilities are standard.

Supporters of the law say AB 628 helps protect renters—especially low-income families—by ensuring safe cooking and food-storage conditions and by preventing tenants from bearing the cost of essential appliances. Landlords, meanwhile, will need to update their leases and budget for appliance purchase, maintenance, and replacement beginning in 2026.

Source:

__VIETNAMESE

Người thuê nhà tại California sẽ đối mặt một thay đổi lớn từ ngày 1 tháng 1 năm 2026 khi đạo luật AB 628 chính thức có hiệu lực. Luật này cập nhật tiêu chuẩn nhà ở “có thể thuê được” của tiểu bang bằng cách yêu cầu mọi hợp đồng thuê nhà mới, hợp đồng gia hạn hoặc hợp đồng sửa đổi phải bao gồm hai thiết bị thiết yếu: một tủ lạnh hoạt động tốt và một bếp nấu ăn an toàn.

Theo Bộ Luật Dân Sự sửa đổi, cả hai thiết bị này phải được chủ nhà bảo trì trong tình trạng sử dụng tốt. Nếu thiết bị bị nhà sản xuất hoặc cơ quan công quyền thu hồi (recall), chủ nhà phải sửa chữa hoặc thay thế trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận thông báo.

Người thuê và chủ nhà có thể thỏa thuận rằng người thuê tự cung cấp tủ lạnh, nhưng điều này phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê. Người thuê vẫn có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp tủ lạnh trở lại khi thông báo trước 30 ngày, và chủ nhà không được yêu cầu người thuê phải tự mang tủ lạnh như một điều kiện để thuê nhà.

AB 628 được áp dụng cho hầu hết các loại nhà cho thuê: căn chung cư, nhà đơn lẻ, condo… Một số ngoại lệ bao gồm các căn SRO có bếp chung, residential hotels và các loại nhà có nhà bếp tập thể theo thiết kế.

Những người ủng hộ cho biết AB 628 giúp bảo vệ người thuê—đặc biệt là những gia đình thu nhập thấp—bằng cách bảo đảm điều kiện lưu trữ và nấu nướng an toàn, đồng thời giảm chi phí mua thiết bị cho người thuê nhà. Về phía chủ nhà, họ sẽ cần cập nhật hợp đồng và lên kế hoạch ngân sách cho việc mua sắm, bảo trì và thay thế thiết bị từ năm 2026.

Nguồn:

Read more