Collins: Những trở ngại lớn nhất mà người mua nhà đang đối mặt trong thị trường hiện nay
Khi bước vào thị trường bất động sản tại Quận Hạt Santa Clara, người mua nhà đang gặp phải nhiều thách thức trong việc tìm kiếm một căn nhà phù hợp. Lãi suất vay mua nhà tăng cao, cùng với giá nhà ngày càng leo thang, đã tạo áp lực nặng nề lên ngân sách của người mua.
Vào tháng Bảy, giá trung vị của một căn nhà đơn lập tại Quận Santa Clara là 1.880.000 USD, tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá trung vị của căn hộ chung cư hoặc nhà liền kề là 1.008.000 USD, tăng 6% so với năm trước.
Không có gì ngạc nhiên khi trong năm 2025, các nhà môi giới bất động sản cho biết “khả năng chi trả” là trở ngại lớn nhất đối với khách hàng của họ, vượt qua rào cản từng đứng đầu trước đó là “khó khăn trong việc tìm được bất động sản phù hợp,” theo Báo cáo Hội viên 2025 của Hiệp hội Quốc gia các Nhà Môi Giới Bất Động Sản (National Association of Realtors).
Những rào cản hàng đầu đối với việc mua nhà (theo các nhà môi giới, theo thứ tự)
- Khả năng chi trả nhà ở: 25%
- Kỳ vọng rằng lãi suất vay sẽ giảm: 19%
- Thiếu nguồn cung: 17%
- Khó khăn trong việc tìm bất động sản phù hợp: 10%
- Không có yếu tố nào hạn chế khách hàng tiềm năng: 7%
- Kỳ vọng rằng giá nhà có thể giảm thêm: 6%
- Niềm tin tiêu dùng thấp: 4%
- Khó khăn trong việc vay thế chấp: 3%
- Khả năng tiết kiệm để trả trước: 2%
- Khả năng bán căn nhà hiện tại: 2%
Trong bối cảnh này, việc người mua nhà tham khảo ý kiến của một nhà môi giới bất động sản là cực kỳ quan trọng để vượt qua những rào cản và sự phức tạp của việc mua nhà ngày nay. Một nhà môi giới giỏi vẫn là một trong những tài sản quý giá nhất mà người mua có thể có. Từ khả năng đàm phán chuyên nghiệp, hướng dẫn giao dịch đến sự am hiểu địa phương, một nhà môi giới phù hợp không chỉ hữu ích mà còn thiết yếu cho hầu hết người mua.
Neil Collins, cây bút chuyên mục của San José Spotlight, là Giám đốc điều hành Hiệp hội Nhà Môi Giới Bất Động Sản Quận Santa Clara (Santa Clara County Association of Realtors), một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6.000 chuyên gia bất động sản tại Quận Santa Clara và các khu vực lân cận.
Liên lạc Neil tại neil@sccaor.com
