Khu chung cư Italian Gardens đang nhận đơn
Nhà thuê giá phải chăng – cơ hội hiếm cho gia đình thu nhập thấp
Italian Gardens là khu chung cư cho thuê giá phải chăng (Affordable Housing) tọa lạc tại 1516 Almaden Road, San Jose, CA 95125, thuộc khu vực Nam San Jose, gần nhiều tuyến đường chính, khu mua sắm và tiện ích công cộng.
Đây là một trong những khu chung cư được Thành phố San Jose quản lý thông qua hệ thống nhà ở giá phải chăng, rất phù hợp cho:
- Gia đình thu nhập thấp
- Người cao niên
- Người đi làm có thu nhập ổn định nhưng không đủ khả năng thuê nhà theo giá thị trường
Thông tin tổng quát
- Tên khu chung cư: Italian Gardens
- Địa chỉ: 1516 Almaden Road, San Jose, CA
- Loại hình: Chung cư cho thuê giá phải chăng
- Chương trình: Affordable Housing (không phải nhà thuê tự do ngoài thị trường)
- Hình thức: Có danh sách chờ (waitlist)
💡 Lưu ý quan trọng: Các khu như Italian Gardens thường không mở danh sách chờ thường xuyên, nên khi thấy mở là bà con nên nộp đơn ngay.
Ai nên nộp đơn?
Quý vị nên nộp đơn nếu:
- Thu nhập thấp hoặc trung bình theo chuẩn HUD / City of San Jose
- Đang thuê nhà giá cao, gặp khó khăn tài chính
- Gia đình có trẻ em, người cao tuổi, hoặc người đi làm thu nhập thấp
- Đang ở ghép, ở tạm, hoặc nhà không ổn định
❗ Không cần phải có mức lương cao. Tiền thuê được tính theo tỷ lệ thu nhập, không phải giá thị trường.
Cách nộp đơn
🔹 Cách 1: Nộp đơn online (khuyến khích)
- Vào trang chính thức của Thành phố San Jose:
👉 https://housing.sanjoseca.gov - Bấm “Apply” / “Apply Online”
- Tạo tài khoản (nếu chưa có)
- Điền đầy đủ và chính xác:
- Họ tên đúng giấy tờ
- Số người trong gia đình
- Thu nhập hàng tháng/năm
- Email & số điện thoại đang dùng
👉 Sau khi nộp xong, nhớ lưu lại email xác nhận.
Cách 2: Nhờ người hỗ trợ / thiện nguyện viên
Đến tận nơi để lấy đơn tại địa chỉ:
1516 Almaden Road
San Jose, CA 95125
Những lỗi thường gặp khiến hồ sơ bị loại
- Khai sai số người trong gia đình
- Khai thu nhập không trung thực
- Không kiểm tra email → bỏ lỡ thư xác nhận
- Dùng email không còn hoạt động
- Nộp trễ hạn
Sau khi nộp đơn thì sao?
- Hồ sơ sẽ được đưa vào danh sách chờ
- Khi tới lượt, ban quản lý sẽ liên lạc qua email hoặc điện thoại
- Quý vị sẽ được yêu cầu:
- Giấy tờ thu nhập
- ID
- Giấy tờ gia đình
Thời gian chờ có thể vài tháng đến vài năm, tùy nhu cầu.
Khi nộp đơn vào Italian Gardens, giá thuê được tính theo thu nhập (Income-Based Rent), không phải giá thị trường cao như các căn hộ tư nhân khác ở San Jose. Dưới đây là thông tin minh họa dựa theo các nguồn gần nhất – giá có thể thay đổi theo từng đợt mở danh sách chờ:
Ví dụ mức giá thuê theo số phòng và thu nhập (ước lượng)
| Loại căn | Mức thu nhập (theo % AMI)* | Thu nhập gia đình ước tính | Giá thuê/tháng (ước tính) |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 30% AMI | Thu nhập ~38,400–49,380 USD/năm | ~1,011–1,028 USD/tháng |
| 1 phòng ngủ | 35–50% AMI | Thu nhập ~44,800–82,300 USD/năm | ~1,200–1,714 USD/tháng |
| 2 phòng ngủ | 30–50% AMI | Thu nhập ~43,890–98,750 USD/năm | ~1,137–2,057 USD/tháng |
| 3 phòng ngủ | 30–50% AMI | Thu nhập ~54,840–113,350 USD/năm | ~1,263–2,376 USD/tháng |
*AMI = Area Median Income (thu nhập trung bình khu vực), mức % AMI quyết định giá thuê và độ ưu tiên.
Giải thích nhanh:
- Thu nhập càng thấp (ví dụ 30% AMI), giá thuê càng thấp — nhưng thời gian chờ dài hơn.
- Thu nhập cao hơn (ví dụ 50–60% AMI) có thể được xếp vào những căn lớn hơn hoặc lượt nhanh hơn.
- Đây là giá thuê ước tính theo thu nhập, vì Italian Gardens là nhà ở chương trình trợ giúp giá thuê, không phải cho thuê thị trường mở.
Nếu website listing cho đợt mở danh sách gần đây có bảng giá cụ thể, thì sẽ ghi trong tài liệu chính thức của City of San Jose.
So sánh với giá thuê thị trường (tham khảo)
Trang chung cư thương mại (không phải chương trình trợ giúp giá thuê) liệt kê giá thị trường rẻ nhất khoảng ~850–1,490 USD/tháng cho 1-2 phòng — nhưng đó là giá thị trường chung cư tư và không phản ánh giá trong chương trình affordable housing của Italian Gardens.
Quan trọng với bà con
✅ Italian Gardens giá thuê thấp hơn rất nhiều so với giá thuê trung bình ở San Jose (thường >2,000 USD/tháng).
✅ Giá thuê được tính theo thu nhập gia đình, nên gia đình càng thấp thu nhập sẽ trả tiền thuê càng rẻ — đúng nghĩa affordable housing.
✅ Khi nộp đơn, sẽ có yêu cầu chứng minh thu nhập nên việc khai chính xác rất quan trọng.
Lưu ý trước khi nộp đơn
- Mức thu nhập và giá thuê sẽ dựa theo quy định HUD / City of San Jose cho affordable housing, chứ không theo giá thị trường.
- Phải điền đơn đúng hạn (ví dụ đợt đăng ký gần nhất là từ 17 Dec 2025 đến 14 Jan 2026) nếu có mở danh sách.
Lời nhắn cho bà con
Nếu quý vị đang cần nhà ở ổn định, tiền thuê vừa sức, thì Italian Gardens là cơ hội rất đáng để nộp đơn.
Nộp sớm – đúng – đủ để không mất lượt.
