Nữ cảnh sát San Jose kiện chủ bất động sản vì chấn thương
Một vụ kiện mới có thể mở màn cho cuộc đối đầu pháp lý giữa chủ nhà và cảnh sát tại Thung lũng Silicon, khi một nữ cảnh sát San Jose cho rằng chủ bất động sản phải chịu trách nhiệm về những chấn thương mà cô phải gánh chịu trong một sự cố nghiêm trọng tại địa điểm này. Luật sư của cô cho biết sẽ còn nhiều vụ kiện khác sắp được nộp.
Cảnh sát San Jose Erin Allen đã bị thương nặng, đe dọa đến tính mạng và chấm dứt sự nghiệp sau khi bị phục kích và bắn trong lúc phản ứng với một cuộc gọi bạo hành gia đình trên đường Auzerais vào năm 2023. Theo luật sư của cô, Allen đang trong quá trình nghỉ hưu do chấn thương cột sống, và hiện cô đang kiện chủ bất động sản nơi đặt căn hộ vì đã cho thuê nhà cho một tay súng từng bị kết án hành hung bằng súng và tấn công cảnh sát. Phòng Cảnh sát San Jose từ chối bình luận về chấn thương cũng như vụ kiện của Allen, nhưng xác nhận cô vẫn là nhân viên đang phục vụ.
Luật sư của Allen, Mark Peacock, cho biết ông cũng đang đại diện cho hai cảnh sát San Jose khác chuẩn bị nộp các đơn kiện tương tự, dù cho đến ngày 22/8 các vụ việc này vẫn chưa xuất hiện trong hồ sơ tòa Thượng thẩm. “Chủ bất động sản cũng phải có một phần trách nhiệm nếu biết rõ tiền án bạo lực của người thuê nhưng không làm gì và vẫn cho thuê,” Peacock nói với San José Spotlight. “Đối với tôi, đây không chỉ là một vụ án. Cảnh sát Allen là một phụ nữ trẻ đầy năng động, thông minh, nhiệt huyết, mới chỉ bắt đầu cuộc đời mình. Và giờ thì nhiều điều trong số đó đã bị tước mất.”
Todd Rothbard, một luật sư chuyên về tranh chấp chủ nhà - người thuê và các vụ trục xuất, cho biết ông chưa từng thấy kiểu vụ kiện này trước đây.
“Nhưng cũng không bất ngờ nếu chuyện này xảy ra,” Rothbard nói với San José Spotlight. “Bởi vì các chủ nhà bị đặt vào một tình thế bất khả thi.”
Theo Rothbard, các chủ nhà thường e ngại khi xét đến tiền án hình sự của người thuê vì họ có nguy cơ bị kiện vì phân biệt đối xử. “Điều tôi thường thấy là các vụ kiện chống lại chủ nhà vì hành vi phân biệt, từ chối cho những người có tiền án thuê nhà. Lập luận thường xoay quanh việc quyết định dựa trên yếu tố chủng tộc hoặc không công nhận quá trình cải tạo của người nộp đơn,” Rothbard giải thích. “Đây là những điều mà một quản lý bất động sản trung bình không thể làm được, cũng như việc điều khiển tàu vũ trụ.”
Luật pháp California cấm các chủ nhà áp dụng chính sách cấm toàn diện đối với người nộp đơn có tiền án hình sự — mặc dù những người này không được coi là nhóm được bảo vệ theo Đạo luật Công bằng Việc làm và Nhà ở. Luật cũng cấm chủ nhà xem xét các vụ bắt giữ không dẫn đến kết án, thông tin cho thấy người nộp đơn từng bị cảnh sát thẩm vấn, các bản án đã được xóa hoặc việc tham gia chương trình cải tạo.
Trong khi Rothbard cho biết ông chưa từng thấy vụ kiện nào tương tự của Allen, Peacock lại khẳng định những vụ việc này không phải hiếm. Ông dẫn chứng một vụ kiện tương tự ở Modesto, nơi một cảnh sát bị bắn vào chân trong lúc thi hành lệnh khám xét nhà vào năm 2021. Kẻ tấn công là một người được tha tù liên bang, từng cố thủ trong nhà. Vụ kiện cũng lập luận rằng chủ bất động sản biết rõ tiền án của người thuê. Hồ sơ tòa án quận Stanislaus cho biết phiên điều trần gần nhất của vụ án diễn ra vào tháng 6.
“Tôi rất muốn nói rằng những trường hợp này là hiếm và bất thường, nhưng thực tế thì không,” Peacock nhấn mạnh.
Liên lạc Brandon Pho tại: brandon@sanjosespotlight.com hoặc @brandonphooo trên X.
