San José Councilmember Stands with Mobilehome Residents, Opposes Proposed Rent Ordinance Amendments Nghị viên San José đứng về phía cư dân mobilehome, phản đối sửa đổi Luật Kiểm Soát Tiền Thuê Đất

__ENGLISH

San José mobilehome residents are once again speaking out to protect long-standing housing stability in their communities, as proposed amendments to the City’s Mobilehome Rent Ordinance (MRO) continue to draw significant concern and opposition.

Mobilehome residents occupy a unique position in the housing market: many residents own their homes but rent the land beneath them. Because mobilehomes are often costly—or nearly impossible—to relocate, changes in space rent can carry far more serious consequences than rent increases in conventional rental housing. For many families, unpredictable or excessive rent hikes can result in the loss of housing, the destruction of home equity, and de facto displacement.

California lawmakers enacted AB 2782 to address long-standing gaps in mobilehome tenant protections, most notably by eliminating the long-term lease exemption that previously allowed some park owners to bypass local rent control ordinances. As of January 1, 2025, that exemption has been fully repealed statewide.

According to a policy statement released in response to the proposed amendments, the City’s existing Mobilehome Rent Ordinance already complies with state law, including AB 2782. While the proposed amendments were developed with the stated goal of updating and clarifying the ordinance, many residents expressed that changes to long-standing protections would create uncertainty and anxiety in a housing situation where residents have limited alternatives and deep financial and emotional investment in their homes and communities.

Residents participated in large numbers through meetings and public comment, consistently communicating their opposition to the proposed amendments. In response, the statement emphasizes a commitment to represent constituent concerns and support maintaining the current Mobilehome Rent Ordinance—allowing only changes strictly necessary to comply with AB 2782.

As the discussion continues, the issue highlights a central concern for mobilehome communities across California: ensuring that housing stability and resident protections are not weakened through policy changes that residents overwhelmingly oppose.

Sources:

• MRO Draft Language (provided document)

__VIETNAMESE

Cư dân các khu mobilehome tại San José đang tiếp tục lên tiếng để bảo vệ sự ổn định nhà ở lâu dài trong cộng đồng của mình, trong bối cảnh đề nghị sửa đổi Mobilehome Rent Ordinance (MRO) của thành phố đang vấp phải nhiều lo ngại và phản đối.

Cư dân mobilehome có hoàn cảnh rất đặc thù: đa số sở hữu căn nhà, nhưng thuê phần đất bên dưới. Vì nhà mobilehome thường rất khó hoặc gần như không thể di dời, nên việc tăng tiền thuê đất (space rent) có thể gây hậu quả nghiêm trọng hơn nhiều so với tăng tiền thuê nhà thông thường. Đối với nhiều gia đình, việc tăng giá bất ngờ hoặc quá cao có thể dẫn đến mất chỗ ở, mất giá trị tài sản tích lũy trong căn nhà, và khiến cư dân bị “đẩy đi” một cách gián tiếp.

Tiểu bang California đã ban hành AB 2782 nhằm khắc phục những lỗ hổng kéo dài trong việc bảo vệ cư dân mobilehome, đặc biệt là việc xóa bỏ ngoại lệ của các hợp đồng thuê dài hạn—một cơ chế từng cho phép một số chủ khu mobilehome “né” các quy định kiểm soát tiền thuê tại địa phương. Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, ngoại lệ này đã chính thức bị bãi bỏ trên toàn tiểu bang.

Theo bản lập luận chính sách được đưa ra liên quan đến đề nghị sửa đổi, Mobilehome Rent Ordinance hiện hành của San José đã tuân thủ luật tiểu bang, bao gồm AB 2782. Dù các sửa đổi được giới thiệu với mục tiêu “cập nhật và làm rõ” quy định, nhiều cư dân bày tỏ rằng việc thay đổi các biện pháp bảo vệ lâu nay sẽ tạo ra sự bất an trong một hoàn cảnh nhà ở mà họ gần như không có lựa chọn thay thế, trong khi lại gắn bó sâu sắc cả về tài chính lẫn tinh thần với nơi mình đang sống.

Cư dân đã tham gia rất đông qua các buổi họp và phần phát biểu công khai, và liên tục thể hiện quan điểm phản đối. Trước phản ứng mạnh mẽ đó, bản lập luận nhấn mạnh trách nhiệm đại diện tiếng nói cử tri và ủng hộ giữ nguyên MRO hiện tại, chỉ điều chỉnh những phần thực sự cần thiết để tuân thủ AB 2782.

Vấn đề này một lần nữa cho thấy mối quan tâm cốt lõi của các cộng đồng mobilehome trên toàn California: làm sao để các chính sách mới không làm suy yếu sự ổn định nhà ở và quyền lợi mà cư dân đang được bảo vệ.

Nguồn:

• MRO Draft Language (tài liệu cung cấp)