San José Phê Duyệt Căn Hộ ADU Đầu Tiên tại California
SAN JOSE, Calif. (14/08/2025) – Thành phố San José vừa phê duyệt căn hộ Accessory Dwelling Unit (ADU – đơn vị nhà ở phụ) dạng chung cư đầu tiên trong tiểu bang. Ngôi nhà nằm trên đường Joséfa, gần trung tâm thành phố, sẽ trở thành ADU đầu tiên tại California có thể được bán tách biệt với căn nhà chính trên cùng thửa đất. Động thái này mở thêm cơ hội sở hữu nhà ở giá phải chăng giữa khủng hoảng nhà ở.
“San José đang tạo ra khả năng sở hữu và tính phải chăng trong nhà ở bằng cách suy nghĩ khác biệt,” Thị trưởng Matt Mahan phát biểu. “ADU vốn dĩ đã được thiết kế để tiết kiệm chi phí và ngày càng phổ biến trên toàn tiểu bang, nay chúng còn có thể mang lại hình thức sở hữu nhà dễ tiếp cận nhất. Chúng tôi đang đưa ra một mô hình minh chứng cho California và hy vọng các thành phố khác sẽ noi theo San José.”
Đây là dự án “chung cư hóa” ADU đầu tiên được hoàn tất kể từ khi San José trở thành thành phố đầu tiên thông qua việc cho phép bán ADU vào tháng 7/2024. Trước đó, tiểu bang đã phê duyệt dự luật AB1033 vào tháng 1/2024, cho phép các thành phố áp dụng hình thức chuyển đổi ADU thành căn hộ chung cư nhằm tăng nguồn cung cấp nhà ở. Trong khi nhiều thành phố khác vẫn trong quá trình chuẩn bị, San José đã trở thành thành phố lớn đầu tiên thực hiện biện pháp này với đề xuất từ Sở Quy hoạch, Xây dựng và Thực thi Mã luật dưới sự chỉ đạo của Hội đồng Thành phố. Sở Công chánh đã hoàn tất việc xét duyệt Bản đồ Thửa đất cho bất động sản trên đường Joséfa chỉ trong vòng 60 ngày, chưa kể 29 ngày xét duyệt từ phía đơn vị nộp hồ sơ AlphaX RE Capital, một công ty bất động sản ở Vùng Vịnh.
“Tầm quan trọng của sự hợp tác để biến giấc mơ sở hữu nhà thành hiện thực cho nhiều người trong cộng đồng không thể nói hết. Các phòng ban của thành phố đã phối hợp như Một Đội để giúp quy trình trở nên hiệu quả và dễ tiếp cận nhất có thể,” Bà Jennifer Maguire, Quản lý Thành phố, cho biết. “Chúng tôi vinh dự dẫn đầu tiểu bang trong nỗ lực này và quan trọng hơn cả là phục vụ cộng đồng với nhiều cơ hội nhà ở hơn.”
Thành phố đang đi đầu trong việc giúp các chủ nhà quyết định liệu việc xây dựng và bán ADU có phù hợp với họ hay không. Bộ hướng dẫn ADU Condominium Checklist là tài liệu hướng dẫn từng bước để xác định bất động sản có đủ điều kiện chuyển đổi sang dạng căn hộ chung cư hay không. Ngoài ra, Bộ phận Xây dựng cũng có hai vị trí “ADU Ally” để hỗ trợ chủ sở hữu trong quá trình này. Thành phố cũng đã tạo ra ADU Universal Checklist vào năm 2024, một bản hướng dẫn được các thành phố khác khen ngợi vì đã tổng hợp thông tin phức tạp và đơn giản hóa quy trình nộp đơn xin phép trên nhiều lĩnh vực: quy hoạch, xây dựng, phòng cháy chữa cháy và công chánh. Bộ hướng dẫn tiên phong này giúp chủ nhà điều hướng nhiều quy trình cấp phép cùng lúc và hợp pháp hóa việc xây dựng ADU nhanh hơn bao giờ hết.
“Với việc San José đi đầu trong thực thi AB1033, chúng tôi có thể mang đến cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá dễ tiếp cận hơn, giúp các gia đình có cơ hội tạo dựng tài sản và ổn định lâu dài,” bà Stephanie Yi, Nhà sáng lập & CEO của AlphaX RE Capital, chia sẻ. “Tôi muốn cảm ơn Thị trưởng Matt Mahan, ban lãnh đạo thành phố và đội ngũ nhân viên thành phố vì tầm nhìn khi thông qua AB1033 và đã hợp tác với chúng tôi để biến cột mốc này thành hiện thực. Cùng nhau, chúng ta đang mở ra cánh cửa mới để các gia đình đạt được sự ổn định và một tương lai tươi sáng hơn.”
Trong 5 năm qua, San José đã tăng gấp đôi số lượng ADU được cấp phép. Thành phố theo dõi dữ liệu nhà ở trực tuyến như một phần trong yêu cầu của Regional Housing Needs Allocation (RHNA) và báo cáo cho thấy đã có 1.500 ADU được cấp phép kể từ năm 2022 và hơn 1.100 giấy phép xây dựng cuối cùng đã được cấp.
LIÊN LẠC
Seamus Gann, Quản lý Truyền thông, Văn phòng Thị trưởng Matt Mahan
408-838-7664; seamus.gann@sanjoseca.gov
Marika Krause, Quản lý Thông tin Công cộng, Sở Quy hoạch – Xây dựng – Thực thi Mã luật
408-534-2946; marika.krause@sanjoseca.gov
