San José Opens Live San José Housing Program, Offering Nearly 200 Below-Market Apartments Downtown San Jose Mở Đơn Chương Trình Live San Jose: Gần 200 căn chung cư giá thấp hơn thị trường ở Downtown

__ENGLISH

SAN JOSÉ, California – The City of San José is accepting applications for LIVE San José, a pilot housing program offering nearly 200 below-market-rate apartments in Downtown San José, with preference given to public-sector employees and others who serve the community.

LIVE stands for Lower Income Voucher and Equity. Approved by the San José City Council in February 2026, the program allows the City to master-lease 197 apartments at The Fay, located at 10 E. Reed Street in Downtown San José's SoFA District, and subsidize rents to make the units more affordable to moderate-income households.

Who is eligible?

The program is designed for moderate-income households. According to information released as applications opened, eligible households generally earn between 80% and 120% of Area Median Income (AMI), with eligibility depending on household size and other program requirements.

Public-sector employees receive preference, including workers such as teachers, police officers, firefighters and other public employees. However, the apartments are not exclusively reserved for public employees. If units remain available, they may be offered to other applicants who meet the program's income requirements.

How much assistance is available?

The San José Housing Department has recently advertised that eligible public employees may receive subsidized rent at the Downtown property, including up to an additional $300 per month during the first year, depending on eligibility and income level.

At the maximum amount, that could represent as much as $3,600 in additional rental assistance during the first year.

About The Fay

The Fay is located at 10 E. Reed Street, near Market and Reed streets in Downtown San José's SoFA District. The building opened in 2024 and contains 336 apartments. Under LIVE San José, the City will master-lease 197 one- and two-bedroom units.

The property is close to VTA Light Rail and approximately one mile from Caltrain and includes amenities such as a rooftop pool, fitness center, yoga studio and coworking spaces.

Why did San José create LIVE?

Rather than constructing a new affordable-housing development, the City is using existing apartments to expand below-market housing opportunities for moderate-income households.

The Fay had experienced high vacancy rates following financial difficulties involving a previous ownership group. City officials say the pilot is intended to accomplish two goals: make housing more affordable for middle-income workers and help stabilize a major residential property in Downtown San José.

San José is investing up to approximately $11.2 million in the program. The investment includes an equity component intended to allow the City to eventually recover its investment, with interest, which could then potentially be used for future housing programs.

Applications are open

The City's Housing Department says applications are now open. Interested residents should review the official LIVE San José page for current income limits, employment preference, household requirements, available units and application instructions before applying.

__VIETNAMESE

SAN JOSÉ, California – Thành phố San José đang nhận đơn cho chương trình LIVE San José, một chương trình thí điểm về nhà ở nhằm cung cấp gần 200 căn chung cư với giá thuê thấp hơn thị trường tại trung tâm thành phố, đặc biệt ưu tiên những người làm việc trong khu vực công và phục vụ cộng đồng.

LIVE là viết tắt của Lower Income Voucher and Equity. Chương trình được Hội đồng Thành phố San José thông qua vào tháng 2 năm 2026. Theo Thành phố, San José sẽ thuê dài hạn 197 căn chung cư tại The Fay, tọa lạc tại 10 E. Reed Street, thuộc khu SoFA ở Downtown San José, sau đó trợ giá để các căn này được cho thuê ở mức thấp hơn giá thị trường.

Ai có thể tham gia?

Chương trình dành cho các hộ gia đình có thu nhập thuộc mức trung bình, với điều kiện thu nhập được xác định dựa trên Area Median Income (AMI) của khu vực. Theo thông tin được công bố khi chương trình bắt đầu nhận đơn, các căn thuộc LIVE San José phục vụ những người có thu nhập khoảng 80% đến 120% AMI, tùy theo số người trong gia đình và căn chung cư.

Một điểm đáng chú ý là nhân viên khu vực công được ưu tiên trong quá trình xét đơn. Nhóm này có thể bao gồm giáo viên, cảnh sát, lính cứu hỏa và những nhân viên công khác. Tuy nhiên, các căn chung cư không dành riêng cho nhân viên khu vực công. Nếu vẫn còn căn sau khi xét nhóm được ưu tiên, chương trình có thể mở cho những người khác đáp ứng các điều kiện về thu nhập.

Được hỗ trợ bao nhiêu?

Theo thông tin gần đây từ Sở Gia Cư Thành phố San José, người đủ điều kiện có thể được hưởng mức thuê được trợ giá và được giảm thêm lên đến $300 mỗi tháng trong năm đầu tiên, tùy theo điều kiện và mức thu nhập.

Điều này có nghĩa mức hỗ trợ tối đa trong năm đầu có thể lên tới $3,600, nếu người thuê đủ điều kiện nhận toàn bộ $300 mỗi tháng trong 12 tháng.

197 căn chung cư tại The Fay

The Fay là một cao ốc chung cư mới tại 10 E. Reed Street, gần giao lộ Market và Reed trong khu SoFA của Downtown San José. Tòa nhà bắt đầu hoạt động năm 2024 và có tổng cộng 336 căn. Thành phố dự kiến đưa 197 căn một và hai phòng ngủ vào chương trình LIVE San José.

Vị trí này nằm gần các nhà hàng, phòng triển lãm nghệ thuật và các địa điểm giải trí ở Downtown, đồng thời gần hệ thống VTA Light Rail và cách Caltrain khoảng một dặm. The Fay cũng có các tiện nghi như hồ bơi trên sân thượng, phòng tập thể dục, phòng yoga và không gian làm việc chung.

Tại sao San José thực hiện chương trình này?

LIVE San José không phải là chương trình xây dựng thêm nhà mới. Thay vào đó, Thành phố sử dụng những căn chung cư đã được xây dựng nhưng còn trống để tạo thêm lựa chọn nhà ở cho những người có thu nhập trung bình.

The Fay từng gặp tình trạng tỷ lệ căn trống cao sau khi chủ sở hữu trước đó gặp khó khăn tài chính. Thành phố cho biết chương trình được thiết kế vừa để tạo thêm nhà ở với giá thấp hơn thị trường, vừa giúp ổn định một dự án nhà ở lớn tại Downtown.

San José dự kiến đầu tư tối đa khoảng $11.2 triệu vào chương trình. Khoản đầu tư được cấu trúc để Thành phố có phần lợi ích tài chính trong dự án và kỳ vọng có thể thu hồi vốn cùng tiền lời trong tương lai, thay vì đơn thuần chi toàn bộ số tiền dưới hình thức trợ cấp không hoàn lại.

Người quan tâm có thể làm gì?

Theo Sở Gia Cư San José, đơn đăng ký hiện đã được mở. Những người quan tâm nên kiểm tra trực tiếp các yêu cầu về thu nhập, số người trong gia đình, việc làm và các điều kiện khác trước khi nộp đơn.

LIVE San José – Trang chính thức của Thành phố San José

LIVE San José – Official City of San José Information & Application

VietNewsDaily